Hvem betaler for varmtvannsbereder i borettslag?

Hvem som betaler for ny varmtvannsbereder i et borettslag, er et av de vanligste spørsmålene vi får. Svaret avhenger av vedtektene i ditt borettslag, men det finnes noen klare hovedregler.

Hovedregelen: andelseier betaler

I de fleste borettslag er varmtvannsberederen andelseierens ansvar. Det betyr at du som beboer betaler for både vedlikehold og utskifting av berederen i din leilighet.

Dette følger av borettslagsloven, som skiller mellom:

• Ytre vedlikehold (bygningskropp, tak, fasade, felles rør) – borettslagets ansvar
• Indre vedlikehold (det som er inne i leiligheten) – andelseierens ansvar

Varmtvannsberederen regnes som indre vedlikehold fordi den er plassert inne i leiligheten og betjener kun din boenhet.

Unntak: når borettslaget kan betale

Det finnes situasjoner der borettslaget helt eller delvis dekker kostnaden:

Felles varmtvannsanlegg

Noen borettslag har et sentralt varmtvannsanlegg i stedet for individuelle beredere. I slike tilfeller er anlegget borettslagets ansvar. Hvis borettslaget beslutter å gå over til individuelle beredere, dekker de normalt kostnaden for førstegangs installasjon.

Vedtektene sier noe annet

Enkelte borettslag har vedtekter som spesifiserer at beredere dekkes av fellesskapet, for eksempel ved at borettslaget har et vedlikeholdsfond som inkluderer berederbytte. Dette er ikke vanlig, men det forekommer.

Styrevedtak om samlet utskifting

Noen borettslag vedtar å bytte berederen i alle leiligheter samtidig som et felles prosjekt. Da finansieres det gjerne over fellesgjelden eller felleskostnadene. Dette skjer typisk i eldre borettslag der mange beredere har nådd slutten av levetiden samtidig.

Vannskade fra felles røropplegg

Hvis berederen skades på grunn av feil i borettslagets felles røropplegg (for eksempel trykkstøt, korrosjon i fellesrør), kan borettslaget ha ansvar. Men dette er en vurdering fra sak til sak.

Hva bør du sjekke?

Før du bestiller ny varmtvannsbereder, anbefaler vi at du:

1. Les vedtektene. Sjekk om det står noe spesifikt om varmtvannsbereder, bereder eller indre vedlikehold. Vedtektene overstyrer hovedregelen hvis de gir andelseier gunstigere vilkår.
2. Spør styret. Selv om vedtektene ikke dekker det, kan styret ha kjennskap til pågående planer om samlet utskifting eller vedlikeholdsfond.
3. Sjekk forsikringen. Borettslagets bygningsforsikring dekker normalt vannskade, men ikke selve berederen. Din egen innboforsikring dekker heller ikke berederen, da den regnes som en fast installasjon.
4. Undersøk om det finnes fellesavtaler. Noen borettslag har forhandlet frem rabatterte avtaler med rørleggere. Spør styret om det finnes en slik avtale.

Sameie vs. borettslag – er det forskjell?

Reglene er i praksis svært like. I et eierseksjonssameie har seksjonseieren vedlikeholdsansvar for det som er inne i seksjonen, på samme måte som i et borettslag. Varmtvannsberederen er dermed seksjonseierens ansvar i begge tilfeller.

Forskjellen kan ligge i vedtektene, som i noen sameier er annerledes formulert enn i borettslag. Sjekk alltid vedtektene for å være sikker.

Kan du velge bereder selv?

Ja, i de aller fleste tilfeller kan du selv velge hvilken bereder du vil ha – så lenge du følger noen grunnregler:

• Samme størrelse som den gamle berederen, med mindre du har plass og kapasitet til annet
• Godkjent rørlegger utfører arbeidet (viktig for forsikring og regelverk)
• Varsle styret om tidspunkt for arbeidet og eventuell stenging av vanntilførsel

Du trenger normalt ikke styrets godkjenning for å bytte til en bereder av tilsvarende størrelse. Bytte til en vesentlig større bereder (f.eks. fra 200L til 300L) kan kreve en sjekk av rørkapasitet og strømkapasitet.

Les mer i vår guide om varmtvannsbereder i borettslag.

Hva koster det å bytte bereder i borettslag?

Prisene er de samme som for andre boliger. Ferdig montert med levering, montering og bortkjøring av gammel bereder:

• 200 liter standard: fra kr 11 890
• 200 liter smart: fra kr 16 890 (med mulighet for Enova-støtte på kr 4 000)
• 300 liter standard: fra kr 15 890

Vi har lang erfaring med arbeid i borettslag og koordinerer gjerne med styret ved behov. Se alle modeller på produktsiden.

Kan du få Enova-støtte i borettslag?

Ja. Enova-støtte for smartbereder gjelder uansett boform, så lenge du eier boligen (andelseier eller seksjonseier). Du søker selv som privatperson hos Enova.

Les mer om Enova-støtte for bytte av bereder.

Ofte stilte spørsmål

Dekker borettslagets forsikring berederbytte?

Nei, normalt ikke. Borettslagets bygningsforsikring dekker vannskade forårsaket av berederen, men ikke utskifting av selve berederen. Den regnes som andelseierens eiendom og ansvar.

Hva om berederen lekker og skader naboens leilighet?

Vannskade som rammer fellesarealer eller naboer, dekkes normalt av borettslagets bygningsforsikring. Men du kan bli holdt ansvarlig hvis skaden skyldes manglende vedlikehold fra din side – for eksempel hvis berederen er svært gammel og du har blitt gjort oppmerksom på risikoen. Å bytte i tide er den beste forsikringen.

Kan styret nekte meg å bytte bereder?

Nei, styret kan normalt ikke nekte deg å bytte til en bereder av tilsvarende størrelse, så lenge arbeidet utføres av godkjent rørlegger. Men du bør varsle om tidspunktet.

Lønner det seg å bytte alle beredere i borettslaget samtidig?

Det kan det. Samlet utskifting gir ofte bedre pris per enhet, og man reduserer risikoen for vannlekkasjer i hele bygningen. Hvis mange beredere i borettslaget er eldre enn 15 år, kan det være lurt å ta opp temaet på årsmøtet. Kontakt oss for å høre om vi kan gi et tilbud på samlet utskifting.

Må jeg bruke godkjent rørlegger?

Ja. I Norge må arbeid på vann- og avløpsinstallasjoner utføres av godkjent foretak. Det er også et krav fra forsikringsselskaper. Hvis arbeidet er utført av noen uten godkjenning, kan forsikringen avslå dekning ved skade.

Oppsummering

I de fleste borettslag er varmtvannsberederen ditt ansvar som andelseier. Du betaler for utskifting selv, du kan velge bereder selv, og du trenger normalt ikke styrets godkjenning – bare gi beskjed om tidspunktet.

Sjekk vedtektene for sikkerhets skyld, og spør styret om det finnes fellesavtaler eller planer om samlet utskifting.

Vil du vite hva som passer for din leilighet? Ta quizen, se priser eller kontakt oss for et uforpliktende tilbud.

Denne artikkelen gir generell informasjon om vanlige regler i borettslag. Det er ikke juridisk rådgivning. Vedtektene i ditt borettslag kan avvike fra hovedreglene. Ved tvil, kontakt styret eller en juridisk rådgiver.